انواع سرقفلی چیست؟
انواع سرقفلی چیست؟
با توجه به قوانین روابط موجر و مستاجر سال 56 و تغییرات آن در سال 76، سرقفلی طبق قانون دو نوع است:اجاره سوله در گرمدره
سرقفلی واقعی
سرقفلی در معنای واقعی، ارتباطی با نوع کسب و کار ندارد و از قرارداد ناشی می شود و این حق را مالک، در ازای پولی که دریافت می نماید، به موجب یک قرارداد به مستاجر می دهد. در واقع مالک ملک تجاری، حق سرقفلی و امتیاز آن را به مستاجر می فروشد و زمانی که مالک بخواهد مستاجر، ملکش را تخلیه نماید، باید ارزش سرقفلی به نرخ روز را محاسبه نموده و به او پرداخت کند.
در این نوع سرقفلی، در صورتی که حق انتقال به غیر از مستاجر در قرارداد سلب نشده باشد، قابل واگذاری از سمت مستاجر به دیگری می باشد. به عنوان مثال در تهران، مغازه های جدیدی ساخته و افتتاح می شود که در این حالت، مغازه ها حق سرقفلی دارند. به این نوع از سرقفلی، سرقفلی واقعی گفته می شود.اجاره سوله در گرمدره
سرقفلی مجازی یا حق کسب و پیشه و تجارت
این نوع سرقفلی ارتباط مستقیم با شهرت و موقعیت صاحب ملک دارد و هر چقدر مستاجر ملک تجاری برای پیشرفت شغلی و کسب و کار خود تلاش کند و موفق به کسب اعتبار بیشتری شود، در افزایش سرقفلی مجازی بسیار موثر خواهد بود و مستاجر دارای حق کسب و پیشه و تجارت خواهد شد.
نظرات
ارسال یک نظر