سرقفلی چیست؟
سرقفلی چیست؟
سرقفلی (مخصوص اماکن تجاری) که در قانون قدیمیِ روابط موجر و مستاجر با نام «حق کسب و پیشه یا تجارت» شناخته میشد، حقی است که قانونگذار برای مستاجرین اماکن تجاری در نظر گرفته تا از آنها به نحوی ویژه حمایت کند؛ اما سوال این است که چرا باید از مستاجر اماکن تجاری حمایت ویژه کرد؟فروش سوله در شهریار
فرض کنید شما یک دهنه مغازه متروکه را از مالک اجاره میکنید، در آن یک فروشگاه پوشاک راهاندازی میکنید و با تلاش فراوان، مشتریان زیادی برای خود دستوپا میکنید.
حال اگر مالک بعد از اتمام مدت قرارداد شما را از مغازه بیرون کند، در واقع از شهرت و اعتباری که شما برای آن مغازه و کسبوکارتان جمع کردهاید به نفع خود استفاده میکند؛ حال آنکه شما مجبورید به مغازهی دیگری بروید و دوباره همه چیز از اول…
پس قانونگذار به این فکر افتاد که این ارزش افزودهی پنهان برای اماکن تجاری را در نظر بگیرد و از حق مستاجران اماکن تجاری در مقابل مالکان دفاع کند.
همینجا مشخص میشود چرا سرقفلی تنها برای اماکن تجاری تعریف میشود؛ زیرا اماکن مسکونی به واسطه زندگی کردن افراد داخل آن، چیزی به ارزش و اعتبارش افزوده نمیشود.
قانون روابط موجر و مستاجر که در سال ۱۳۵۶ تدوین شده بود، بیست سال بعد و در سال ۷۶ دستخوش تغییر شد. موضوع «سرقفلی» نیز با تغییر قانون دچار تحولات زیادی گشت.
در قانون سال ۵۶ از مفهوم ذکر شده به عنوان «حق کسب و پیشه یا تجارت» یاد شده، حال آنکه در قانون سال ۷۶ (قانون فعلی) این مفهوم با تفاوتهایی به «سرقفلی» تغییر پیدا کرده است. بنابراین اگر قرارداد اجاره پیش از سال ۷۶ منعقد شده باشد باید به قانون سال ۵۶ رجوع کرد.فروش سوله در شهریار
حق کسب و پیشه یا تجارت چیست؟
حق کسب و پیشه یا تجارت به این معنی است که مالک نمیتواند پس از پایان یافتن مدت قرارداد مستاجر را مجبور به تخلیه مکان تجاری کند، بلکه قرارداد به صورت خودکار تمدید میشود.
نظرات
ارسال یک نظر