10 نکته بسسیار مهم در انعقاد قراردادها
10 نکته بسسیار مهم در انعقاد قراردادها
بر طبق ماده 183 قانون مدنی ، عقد قرارداد یک یا چند نفر در مقابل
فرد یا افرادی دیگر نسبت به یک امر که همگی بر سر آن توافق دارند منعقد می گردد.
که در این میان یک جریان جدید حقوقی برقرار میگردد و طرفین باید نسبت به مفادی که
در قرارداد ثبت شده متعهد باشند.
در اصطلاح عامه ، عقد و قرارداد یک معنی دارد ، ولی در علم حقوق
عقد یا عقود معین ، به آن دسته از عقدهایی گفته می شود که شرایط و چگونگی آن در قانون مدنی ذکر شده اند.
مانند : عقد اجاره – عقد رهن – عقد مضاربه – عقد بیع و دیگر عقود.
درحالیکه واژه قرارداد به تمام عقود چه معین باشد چه معین نباشد
گفته میشود.
نکات مهمی در تنظیم تمام قراردادها باید مد نظر باشد ، که ما به 10
مورد آن در ذل این مقاله اشاره می کنیم.
1 – بررسی و تحقیق درمورد هویت طرفین قرارداد:
دو نوع تنظیم قرارداد وجود دارد : 1. تنظیم قرارداد با شخص حقیقی 2
. تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی
قبل از هر چیز باید بدانیم
شخص حقیقی و اشخاص حقوقی چه کسانی هستند.
شخص حقیقی به کسی گفته میشود که پس از تولد میتواند صاحب حق و
تکلیف شود. مانند حق ازدواج.
با استناد به ماده 1210 و
تبصره 1 قانون مدنی ، سن بلوغ دختر نه سال
تمام قمری و سن پسر 15 سال تمام قمری می باشد.
اشخاص حقوقی به یک نهاد – موسسه – شرکت یا سازمانی اطلاق میشود که
برای آن ، حقوق و مسئولیتهای قانونی لحاظ گردیده است.
حال می رسیم به نکات مهم در تنظیم قراردادها
1 – بررسی و تحقیق درمورد هویت طرف قرارداد
-
در تنظیم قرارداد با شخص حقیقی باید به مسئله
بلوغ ، سلامت عقل و ممنوع المعامله بودن طرف قرارداد اطمینان حاصل کرد.
منظور از ممنوع المعامله بودن یک شخص ( اعم از
حقیقی یا حقوقی ) توسط مقام قضایی است که از تصرف در اموال خود به هر نحوی منع شده
است.
-
در تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی باید اساسنامه
شرکت و آخرین تغییرات که در روزنامه رسمی درج گردیده است ملاحظه کردد و مشخص شود
که آیا موسسه یا شرکت یا نهاد قصد انجام انعقاد قرارداد را دارد یا خیر. و همچنین
مشخص گردد که چه افرادی دارای حق امضای مدارک و قرارداد و همینطور دارای نمایندگی
برای آن شرکت می باشند.
2- نکته
دوم ثمن معامله می باشد.
یکی
ازمهمترین نکات در عقد قرارداد ها ثمن یا قیمت معامله مورد نظر است. ثمن یک
قرارداد یعنی ارزشی که فرد حاضر است در مقابل تحصیل موضوع آن قرارداد ( کالا یا خدمت ) بپردازد.
بعد از قیمت گذاری و تعیین ارزش معامله باید نحوه
و شرایط پرداخت چه بصورت نقد و چه بصورت غیر نقدی
، دقیق و با ذکر تمام جزئیات و نحوه مواعد پرداخت ( اقساط و مدت آن ) مشخص گردد تا از هرگونه
شبهه و سوء برداشت و تقفسیرهای مختلف جلوگیری بعمل آید.
اجاره سوله در جاده مخصوص
3 - در قراردادهایی که از دریافت خسارت ، الزام
به تعهدات و پیش بینی حق فسخ صحبت به میان آورده شود ، ضمانت اجرایی تنظیم و ثبت
می گردد.
4 – هویت
مورد قرارداد
یعنی مثلا" در یک قرارداد ، زمینی را که به شما نشان داده اند ، همان
زمینی است که در موضوع قرارداد قید شده یا خیر.
5- بررسی
و تحقیق در اسناد و مدارک مربوط به قرارداد
باید اصول مدارک از لحاظ اصالت آن بررسی شود ، و
اگر مبلغ ملک بالاست از کارشناسان جعل استفاده گردد. باید مواظب خودکارهایی که
جوهر آن محو می شود باشند. و اگر کپی مدارک را برای هویت به خریدار ارائه می دهند ،
حتما" اصل مدارک درخواست بررسی شود.
6-
تحقیقات حقوقی ومیدانی اداری
در کنار متن حقوقی وتخصصی قراردادها ، حتما"
باید تحقیقات میدانی اداری را انجام داد.
7- عقد قرارداد با ورثه
هنگامی که در عقد یک قرارداد با ورثه روبرو هستید
، باید گواهی واریز مالیات بر ارث ، گواهی حضور وراث ، امضاء کلیه ورثه ، ارث
صغیر و در مواردی هم امضاء دادستان و یا
تحویل مبلغ یا کالا نسبت به میزان سهم الارث ، مورد توجه قرار گیرد.
تسویه ترکه امری بسیار ضروریست . یعنی اول باید
وضعیت حقوق طلبکاران و یا وصیت نامه متوفی بررسی و مشخص شود. پس ، هیچگاه قبل از
مشخص شدن موارد فوق الذکر ، قراردادی را امضاء نکنید چون طلبکاران یا کسی که در
وصیتنامه به نفع او وصیتی شده است می تواند قرارداد شما با وراث را باطل کند.
8- نکاتی
که باید در هنگام عقد قرارداد با موسسات و یا شرکتها مورد توجه قرار گیرد و بررسی
شود اینست که آیا موسسه یا شرکت طرف قرارداد ، شخصیت حقوقی دارد یا خیر.
اگر قرارداد با گروه یا مجموعه یا بیمارستان و
امثالهم بدون اینکه در قالب یک سازمان رسمی باشد و یا قرارداد با شرکتی که منحل
شده است منعقد گردد به مشکل می خورد.
آخرین روزنامه رسمی – اساسنامه – مهر شرکت وافراد
دارای امضاء ، باید در پیوست قرارداد ، ضمیمه گردد. و اینکه آیا موضوع و موارد
قرارداد با موضوع شرکت یا موسسه که در اساسنامه آن شرکت قید گردیده ، همخوانی دارد
یا خیر.
9- عقد
قرارداد با وکیل طرف معامله
-
سند وکالتنامه حتما" باید از دفتر اسناد
رسمی احراز گردد. و بررسی شود که وکیل عزل نشده باشد و وکالتنامه در حال حاضر
معتبر باشد.
-
موکل باید زنده باشد . در این مورد سن موکل در
وکالتنامه و قدمت وکالتنامه باید توجه کنیم تا در زنده بودن موکل تردیدی نباشد.
-
نباید هیچگونه وکالتی توسط موکل قبلا" انجام
شده باشد. و از وکیل امضاء گرفته شود که تایید کند موکلش قبلا" وکالتی انجام
نداده باشد و موکلش زنده است تا اگر بعد ، خلاف این امر ثابت شد ، وکیل هم پاسخگو
باشد.
-
مدت وکالتنامه را بررسی کرده تا منقضی نشده باشد.
گاهی وکالتنامه کاملا" صحیح و معتبر است ولی
اقدامات وکیل به تنهایی موثر نیست و در
این امر باید دو موضوع بررسی شود :
1- وکالتامه بلاعزل وکیل
بلاضم هم باشد. یعنی اینکه موکل فرد دیگری را بعنوان امین و وکیل دیگر ضمیمه به
وکیل نکرده باشد.
2- اگر قراردادی 2 وکیل
دارد ، حتما" باید در وکالتنامه قید
شود که هر دو وکیل انفرادا" حق امضاء در قرارداد را دارند.
اختیارات وکالتنامه
در یک وکالتنامه حتما" باید حد و اختیارات
وکیل بررسی و مشخص گردد که آیا وکیل حق
فسخ یا دریافت ثمن معامله را دارد یا خیر.
10 – در تمام صفحات قرارداد ، بررسی ، تفکر تامل
گردد سپس امضاء شود.
نظرات
ارسال یک نظر