نکات حقوقی مهمی که در تنظیم مبایعنامه باید انها را رعایت کنیم
نکات حقوقی مهمی که در تنظیم مبایعنامه باید انها را رعایت کنیم
در این قسمت در مورد مهمترین نکاتی که در زمان تنظیم مبایعه نامه باید مورد توجه قرار داد، صحبت میکنیم:
1.
باید تمام ملزومات دارایی مورد معامله، در مبایعه نامه ذکر شود. به طور مثال در مورد یک ساختمان مسکونی، تمام موارد مانند انباری و زیرزمین باید ذکر شوند.
2.
در صورتی که دارایی مورد معامله، یک ملک است، باید در مورد قرار نداشتن ملک در طرحهای شهرداری و سایر سازمانها تحقیق کرد.
3.
اسناد مربوط به دارایی مورد معامله، به طور دقیق و با جزئیات کامل بررسی شود.
4.
در صورتی که دارایی مورد معامله، تحت مالکیت تنها یک شخص نیست، باید تمام صاحبان دارایی در هنگام ثبت مبایعه نامه حضور داشته باشند و آن را امضا کنند.
5.
اگر موضوع مورد معامله، ملک است، در مورد نوع کاربری آن تحقیق شود.
6.
در هنگام تنظیم قرارداد، باید از اصل سند دارایی مورد معامله استفاده شود.
7.
گاهی در تنظیم مبایعه نامهها از فرمهای چاپی استفاده میشود. استفاده از این نوع فرمها باعث نمیشود که مبایعه نامه، یک سند رسمی تلقی شود.
8.
بهتر است که نوشتن قرارداد، توسط فردی به جز طرفین مبایعه نامه انجام شود.
9. نویسنده قرارداد باید دارای خطی مناسب و زیبا باشد تا از ایجاد شبهه در مورد متن مبایعه نامه، جلوگیری به عمل آید. همچنین به هیچ وجه مبایعه نامه نباید با دو خودکار یا بیشتر نوشته شود. حتما از یک نوع خودکار برای نوشتن قرارداد استفاده کنی
10.
در صورتی که مبایعه نامه دارای تعدادی رونوشت است و در چند نسخه نوشته میشود، طرفین قرارداد باید تمام نسخهها را امضا کنند و اثر انگشت بزنند.
11.
در بسیاری موارد، مشاوران املاک، نوشتن قرارداد را برعهده میگیرند. همچنین معمولا اصل سند بعد از ثبت مبایعه نامه، تا زمان فروش رسمی دارایی، به صورت امانت به مشاور املاک سپرده میشود. از همین رو در مورد مشاور املاک خود تحقیق و از قابل اعتماد بودن او، اطمینان کامل پیدا کنید.
12.
اگر فروشنده بیسواد است، از افراد دیگری نیز بخواهید که مبایعه نامه را به عنوان شاهد امضا کنند تا از شبهههای احتمالی جلوگیری شود.
13.
گاهی دیده میشود که به منظور ثبت مبایعه نامه، فروشنده، وکیل خود را برای تنظیم قرارداد معرفی میکند. در این مواقع حتما ذکر شود که وکیل نیز به اندازه فروشنده، در قبال تعهدات داده شده مسئولیت دارد.
14.
گاهی مشاوران املاک بعد از نوشتن مبایعه نامه به صورت دستنویس، نسخهای تایپ شده از آن را ایجاد میکنند. توجه داشته باشید که مبادا بین این دو نسخه، تفاوتهایی به طور ناخواسته به وجودآمده باشد.
15.
معمولا در هنگام تنظیم مبایعه نامه، تاریخ حضور دو طرف را در دفترخانه بیان میکنند. توجه داشته باشید که تاریخ ذکر شده، یک روز تعطیل رسمی نباشد.
16.
در صورتی که یکی از دو طرف قرارداد، با موافقت طرفین، قصد حذف یک قسمت از مبایعه نامه را داشته باشد، میتواند این کار را با خط کشیدن روی آن قسمت از متن، انجام دهد. اما دقت کنید که حتما باید در قسمت توضیحات قرارداد، به تغییرات ایجاد شده، اشاره شود. جدا از این مسئله، در مورد هرگونه خطخوردگی دیگر در متن قرارداد، باید در قسمت توضیحات توضیح داده شود.
17.
اگر همه یا بخشی از مبلغ، با استفاده از چک پرداخت میشود، باید مشخصات کامل چکها در متن قرارداد، آورده شوند.
18.
متن نوشته شده، باید تا حد امکان شفاف و صریح باشد، به طوری که امکان برداشت و تفسیرهای متفاوت از آن بسیار کم شود.
19.
در مورد هویت و مشخصات طرف دیگر قرارداد حتما تحقیق کنید.
20.
طرفین باید بابت تمام تعهدات خود، ضمانت اجرایی به طرف مقابل ارائه دهند. این ضمانت میتواند پرداخت غرامت یا هر نوع تضمین دیگری باشد.
21.
شاهدان امضاکننده مبایعه نامه، باید حتما در هنگام تنظیم قرارداد، حضور فیزیکی داشته باشند.
22.
فردی که وظیفه نوشتن قرارداد را دارد، به تنهایی و بدون موافقت هر دو طرف معامله، حق هیچگونه تصرف در متن مبایعه نامه را ندارد.
23.
تعداد شاهدان ثبت قرارداد باید حداقل دو نفر باشند و سعی کنید شاهدان قرارداد، افرادی معتبر و شناختهشده باشند.
24.
گاهی در متن قرارداد نیاز به علامت زدن بعضی موارد است. موارد ذکر شده را با دقت و به طور کامل مطالعه کنید و توجه داشته باشید که دقیقا چه مواردی را تایید میکنید.
نظرات
ارسال یک نظر