شرایط اختصاصی عقد قرارداد اجاره
شرایط اختصاصی عقد قرارداد اجاره
- مدت در عقد اجاره باید مشخص باشد؛ زیرا به وسیله مدت، منفعت مورد عقد معلوم و معین خواهد شد؛ بنابراین، اگر مدت مجهول باشد، طبق ماده ۴۶۸ قانون مدنی عقد اجاره باطل است.
- طبق ماده ۴۷۰ قانون مدنی، برای صحت عقد اجاره، امکان انتفاع از عین مستاجره باید موجود باشد؛ یعنی امکان استفاده از عین مستاجره با قدرت بر تسلیم عین مستاجره ملازمه دارد. در شرایطی که موجر نتواند عین مستاجر را جهت امکان انتفاع در اختیار مستاجر قرارداد، عقد اجاره باطل خواهد بود.
- طبق ماده ۴۷۱ قانون مدنی، برای اینکه عقد اجاره صحیح باشد، باید عین مستاجره از اموالی باشد که بتوان با بقاء عین آن از آن استفاده کرد. مثلاً خانه، ماشین و…( در غیر این صورت عقد اجاره صحیح نخواهد بود).
- نیازی نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد، بلکه کافی است مالک منافع آن باشد.
- مورد اجاره ممکن است عین معین یا کلی باشد.
- اجاره مال مشاع صحیح است؛ اما پس از عقد، مگر با اذن همه شرکا اجاره نمیتوان مال مشاع را به تصرف مستاجر در آورد. چون تصرف مال توسط یکی از شرکا بدون اذن سایرین در مالی که بین آنها مشترک است قانوناً مجاز نیست.
- برای آنکه عقد اجاره صحیح باشد، لازم است منفعت مورد اجاره مشروع باشد.
- در قرارداد اجاره باید مشخصات طرفین، ملک، شرایط اجاره ملک مانند مبلغ اجاره، موقعیت آن، سلامتی ملک و… به صورت دقیق ذکر شده باشد. درج نکات فسخ قرارداد و روشهای حل اختلاف نیز ضروری خواهد بود.
نظرات
ارسال یک نظر