در مورد رهن و اجاره سوله یا کارگاه بیشتر بدانید ؟

 

 

در مورد رهن و اجاره سوله یا کارگاه بیشتر بدانید ؟

امروز با این شرایط سخت اقتصادی خرید املاک صنعتی و تجاری کار هر کسی نیست و عمدتا" با این اوصاف و شرایط بسیاری از خانواده ها با انتظاراتی که از املاک مورد نظرشان اقدام  به رهن و یا اجاره املاک می کنند. مالکیت خانه یا محلی برای کسب وکار برای همه افراد یک هدف بلند مدت به حساب می آید.

افراد زیادی از جامعه به جای ساخت منزل مسکونی یا سوله یا گارگاه و یا هر محلی با هرکاربری از شخص دیگر رهن یا اجاره می کنند. این راه ها خوبیها و بدی های مختص به خود را دارد. در صورت وجود شرایط لازم برای رهن منزل یا املاک تجاری ، برای مستاجر ، رهن بهتر از اجاره است ! اما معمولا املاکی که برای رهن ارائه می شود هزینه بالایی داشته و هرکس توان پرداخت آن را ندارد.خرید سوله در گرمدره

اجاره سوله در گرمدره

رهن و اجاره ملک ها فقط برای منازل مسکونی نیست و برخی از افراد برای بهره برداری های اقتصادی محل هایی با کاربری صنعتی  و تجاری را برای  ایجاد کسب و کار خود رهن و اجاره  می کنند. در این متن تمام نکات مهم به صورت کامل و جامع در مورد رهن واجاره املاک مسکونی و صنعتی  توضیح داده شده که امیدوارم برای شما مفید واقع شود.

براساس ماده 4 قانون کار ، کارگاه به جایی گفته شده است که کارگران بر اساس در خواست کارفرما در آن محل کار کنند .

طبق قانون مذکور ، کارگاه ها از نظر اهمیت و کاربرد به انواع مختلفی تقسیم می شوند که از انواع آن میتوان به کارگاه های صنعتی ، کشاورزی  ، ساختمانی ، خدماتی  ، تجاری و تولیدی اشاره کرد.

مهمترین نکات در رهن و اجاره سوله یا کارگاه به شرح زیر است :

خرید سوله در گرمدره

اجاره سوله در گرمدره

در نظر گرفتن مدت زمان قرارداد اجاره اولین نکته مهم  در مورد اجاره سوله یا سایر املاک  است باید توجه داشت که مدت اجاره معین باشد ، قرارداد های اجاره معمولا برای یک سال نوشته شده است ، اما بستگی به توافق طرفین دارد و ممکن است بیشتر هم شود .

باید به این موضوع نیز توجه داشت که در صورت افزایش اجاره در سال های بعدی این امر باید در قرارداد قید گردد در بیشتر مواقع صحبتی برای مدت زمان بیشتر  نمیشود اما بسته به توافق انجام شده ممکن است موجر به مستاجر قول تمدید را داده باشد.

برای داشتن یک قرارداد بی نقص بایستی همه نکات مهم درآن با جزئیات کامل ذکر گردد .

مبلغ ودیعه ، نحوه باز پس گیری ودیعه ، مبلغ اجاره ، میزان افزایش اجاره ، مدت زمان اجاره ، شرایط تاخیر  در اجاره و تضمین دادن مهلت معین برای اجاره و.................. از نکاتی است که قبل از اجاره یا رهن ملک ، بایستی بررسی و در قرارداد ذکر شود.

در قراردادهایی که برای اجاره ملک های صنعتی صورت  میگیرد باید تمامی تجهیزات و امکانات و مشخصات با جزئیات کامل تعریف شده باشد  در مورد سوله های صنعتی به این موضوع باید توجه کرد که سوله ها از برق صنعتی  ولتاژ سه فاز  و 160 آمپر با شماره شناسایی معتبر و گاز صنعتی برخوردار است .

امکانات سوله و در اختیار قراردادن آن به مستاجر باید در قرارداد ذکر شود. نوشتن اطلاعات لازم تجهیزات و امکانات به اجاره قرار گرفته است را از موجر در خواست کند .

نکته دیگری هم که در مورد قرارداد باید توجه داشته باشید این است که قرارداد اجاره حتما در دفاتر املاکی متخصص قرار داد کارخانه یا کارگاه تنظیم شود. گاهی اشتباها افراد تنها جهت نگارش به دفاتر   املاکی مراجعه می کنند و یا به مشاوران املاکی مراجعه می کنند که آشنایی با امور فنی کارگاه و محل های صنعتی ندارند و بعدا" دچار مشکل می شوند.

 از دیگر نکات رهن و اجاره سوله یا کارگاه ، امنیت آن ، دسترسی  مناسب و انتقال مناسب کالا به بازار  و کارگاه امکانات آن مانند : برق  ، گاز ، آب ، تلفن ، جرثقیل و .............. توجه به قابلیت  طراحی سوله برای کاربرد های خاص در صورت نیاز و سایر موارد از نکات مهمی است که برای رهن و اجاره سوله یا کارگاه باید مد نظر قرارگرفته شود.