خیار غبن فاحش چیست و چه کاربردی در معاملات ملکی دارد؟
خیار غبن فاحش چیست و چه کاربردی در معاملات ملکی دارد؟
خیار غبن فاحش
به اختیار فسخ معامله توسط یکی از طرفین اشاره دارد زمانی که دچار ضرر و زیان فاحش
شده باشد. غبن در اینجا
به معنای ضرر و زیان و فاحش به معنای آشکار و زیاد است.
گاهی اوقات
یکی از طرفین معامله به علت ناآگاهی از ارزش دارایی، آن را با تفاوت بسیار زیادی
نسبت به ارزش واقعی خود معامله میکند. خواه این فرد خریدار باشد یا فروشنده. در اینجا بنا به شرایطی، او میتواند با استناد به خیار غبن فاحش نسبت به
فسخ معامله اقدام کند.
اما این خیار دارای شرایط خاص خود است و به راحتی قابل اثبات نیست. از جمله آنکه منظور از کلمه فاحش در قانون چندان مشخص نیست و تشخیص آن توسط مراجع قانونی نیز مقداری پیچیده اس
ت.
از جمله شروط
خیار غبن عدم وجود تعادل اقتصادی در معامله ا. بدین معنی که تفاوت در قیمت پرداختی و ارزش واقعی دارایی به گونهای باشد
که کاملا واضح و فاحش باشد. شرط دیگر
مربوط به عدم اطلاع فرد زیان دیده از ارزش واقعی دارایی مورد معامله است. این عدم آگاهی باید قبل از
معامله باشد.
نظرات
ارسال یک نظر