خیار مجلس چیست و چه کاربردی در معاملات ملکی دارد؟
خیار مجلس چیست و چه کاربردی در معاملات ملکی دارد؟
خیار مجلس به
اختیاری اطلاق میشود که با استفاده از آن هر یک از طرفین در زمانی که در مجلس عقد
قرارداد و معامله حضور دارند، میتوانند آن را فسخ کنند. این حق بعد از خروج از مجلس ساقط میشود.
مدت زمان این
خیار شاید کوتاه باشد، اما از آنجا که جلسات معاملات ملکی از اهمیت ویژهای
برخوردار بوده و طرفین خواستهها و وعدههای خود را در آن جلسه بیان میکنند، از
این رو امکان رخ دادن آن نیز بالا است.
تفاوت اصلی
خیار مجلس با سایر خیارات این است که در این خیار متعاملین نیازی به دلایل و
مستندات برای فسخ قرارداد نداشته و میتوانند آن را فسخ کنند. البته برای این خیار شروطی
وجود دارد.
از جمله آنکه
اگر هر دو طرف معامله یا یکی از آنها مجلس معامله را ترک کند، این خیار ساقط میشود. البته نکته مهم در اینجا آن
است که اگر دو طرف مجلس را ترک کرده اما همچنان به صحبت در مورد معامله بپردازند،
باز هم حق استفاده از خیار مجلس را خواهند داشت.
همچنین اگر
فروشنده بخواهد با استفاده از خیار مجلس معامله را فسخ کند و خریدار مبلغی را
پرداخت کرده باشد، فروشنده برای استفاده از خیار شرط باید مبلغ دریافت شده را
برگرداند. باز نگرداندن
وجه پرداخت شده در این حالت، مانع استفاده از خیار مجلس است. چرا که از نظر قانون تمایل
به فسخ معامله باید همراه با بازگرداندن وجه پرداخت شده باشد.
از آنجا که
این خیار مربوط به جلسه معامله بوده، بنابراین نقش مشاوران املاک برای جوش خوردن
معامله و عدم فسخ آن بسیار حیاتی است.
نظرات
ارسال یک نظر