چرا از انواع خیارات در معاملات ملکی استفاده میشود؟
چرا از انواع خیارات در معاملات ملکی استفاده میشود؟
معمولا در
مبایعهنامه و قراردادهایی که از طرف اتحادیه مشاوران املاک در اختیار مشاوران
قرار میگیرد، عبارت اسقاط کافه خیارات به صورت پیشفرض وجود دارد. بنابراین امکان فسخ معامله
با استناد به خیارات وجود ندارد. با این وجود
آنها میتوانند این عبارت را حذف و همچنان از حق انواع خیارات استفاده کنند.
بحث استفاده
از انواع خیارات در معاملات ملکی طرفداران و مخالفان خاص خود را دارد. برخی اینگونه استدلال میکنند
که فسخ معامله با استناد به خیارات مختلف، حق افراد بوده و نباید آن را ساقط کنند. اما در عوض برخی دیگر
استدلال متفاوتی در این خصوص دارند.
آنها استدلال
میکنند وجود خیارات در معامله باعث از بین رفتن دوام و ماندگاری آن میشود. چرا که هر زمان یکی از طرفین
بخواهد با استناد به یکی از آنها میتواند معامله را به هم بزند. خصوصا آنکه برخی از افراد در
تصمیمگیری معمولا متزلزل بوده و هر آن امکان فسخ معامله توسط آنها وجود دارد.
با این اوصاف،
از آنجا که معاملات ملکی از اهمیت بالایی برخوردار بوده، بنابراین همواره طرفین
نگران هستند که حقی از آنها ضایع شود. از این رو معمولا کارشناسان توصیه میکنند که دو طرف با توافق یکدیگر شروط
مورد نظر خود را در قرارداد بگنجانند تا در صورت عدم اجراء، امکان فسخ معامله را
داشته باشند.
خیار تدلیس در
هر حالت در معاملات و قراردادهای ملکی باقی میماند و نمیتوان آن را حذف کرد. استفاده از این خیار فریب و
نیرنگ در معاملات ملکی را کاهش داده و در صورت وجود نیرنگ و اثبات آن میتوان با
استناد به آن معامله را فسخ کرد.
خیار شرط یکی
دیگر از انواع خیار پرکاربرد در معاملات ملکی است. برای نمونه ممکن است مستاجر با موجر به صورت توافقی به این شرط برسند که
موجر تا یک تاریخ معین باید سیستم لولهکشی واحد مسکونی را تعمیر کند.
معمولا بسیاری
از طرفین معامله تلاش میکنند تا از خیار شرط در متن قرارداد به نحوی استفاده کنند. این مساله ناشی از پیچیدگی
معاملات ملکی و انتظاراتی است که طرفین از یکدیگر دارند.
بحث انواع
خیارات در معاملات ملکی پیچیدگیهای خاص خود را دارد. با این حال، توصیه اکثر کارشناسان آن است که نباید از تمامی خیارات در
معاملات استفاده کرد. این کار دوام
معامله را متزلزل میکند. در عوض طرفین
با توافق خود میتوانند برخی شرط و شروط مهم را به صورتهای مختلف در متن قرارداد
بگنجانند.
نظرات
ارسال یک نظر