تهدیدها و چالشهای مهم در مسیر توسعه املاک صنعتی
الف. ضعف زیرساختی در شهرکهای صنعتی
برخی شهرکهای صنعتی در ایران فاقد زیرساختهای حیاتی مانند:
• برق سهفاز پایدار
• گاز صنعتی
• تصفیهخانه فاضلاب
• اینترنت پرسرعت
• راه دسترسی مناسب
مثال: در بسیاری از شهرکهای صنعتی خراسان جنوبی یا سیستان، نبود برق کافی یا راه آسفالت موجب کاهش بهرهبرداری شده است.
ب. پراکندگی نامتوازن و تمرکزگرایی
بیش از ۶۰٪ صنایع ایران در پنج استان اصلی (تهران، اصفهان، البرز، قزوین و خراسان رضوی) متمرکزند. در حالی که استانهای مرزی با نرخ بیکاری بالا از زیرساخت صنعتی بیبهرهاند.
• پیامد: تراکم بیش از حد، افزایش قیمت زمین، بحران آب، ترافیک، و آلودگی
• راهکار: سیاستهای تشویقی برای سرمایهگذاری در مناطق کمتر توسعهیافته
ج. مسائل حقوقی، مالکیت و بروکراسی اداری
• اختلافات ثبتی در مالکیت زمین صنعتی
• عدم شفافیت در صدور مجوز بهرهبرداری
• طولانی بودن فرآیند تغییر کاربری
• برخوردهای سلیقهای نهادهای اجرایی
مثال: در برخی مناطق، یک واحد تولیدی برای اخذ مجوز فعالیت نیاز به بیش از ۱۵ امضا از دستگاههای مختلف دارد!
د. محدودیت در جذب سرمایه خارجی
تحریمها، ریسکهای ارزی، عدم امکان انتقال پول، و نبود قوانین حمایت از سرمایهگذار خارجی باعث شده سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) در بخش املاک صنعتی به حداقل برسد. این در حالی است که کشورهایی مانند ترکیه، امارات و قزاقستان به شدت در جذب FDI صنعتی موفق بودهاند.
نظرات
ارسال یک نظر